Вариант третий. Самовольная постройкаСтатья 222 ГК гласит:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также, суд должен проверить, предпринимало ли лицо меры к регистрации постройки в Административном порядке, т.е. по факту нужен отказ Административного органа в выдаче разрешения на строительство.
На практике же, через суд оформить право собственности - задача довольно не простая.
Ведь если никаких норм не нарушено, то можно оформить и в административном порядке, а если нарушены - то нужно очень сильно постараться, чтобы доказать обратное либо несущественность таких нарушений.
В этом и заключается мастерство и опыт юриста. И именно поэтому, чтобы преждевременно не наломать дров, мы рекомендуем прежде всего сделать топосъемку дома и участка, чтобы вместе с юристом выбрать варианты решения потенциальных трудностей, либо даже решить о невозможности признания права. Также тоже бывает и мы всегда честно говорит об этом.
Поэтому обращайтесь в Юридическую Кадастровую Службу за оформлением или признанием права собственности и... Расслабьтесь, будет сделано! Для признания права собственности в суде необходим ряд документов, и все их Вы можете оформить в одном месте - в ЮКС! Вам никуда больше не придется бегать - мы все сделаем сами.
Документы, необходимые для признания право собственности в суде:
- Документ о правах на землю
- Технический план
- Градостроительный план
- Топографическая съемка
- Строительно-техническая экспертиза