Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство
OK
Юридическая
Кадастровая Служба
Кадастровая Служба
Мы не возьмем с вас ни копейки, пока не победим
© Михаил Щербаков
Основатель компании «ЮКС»
Основатель компании «ЮКС»
По-настоящему честная юридическая защита
Индивидуальный подход
к каждому клиенту
к каждому клиенту
Гарантируем 100% конфиденциальность
У нас огромный опыт
и компетенции, юристы только с красными дипломами!
и компетенции, юристы только с красными дипломами!
Банкроство физических лиц и кадастровые услуги
1. Признание права собственности через суд
Как оформить права на здание?
Вариант первый. Приобретательная давность и Наследование
Признать право на дом через суд возможно либо по давности владения (если было у кого-то первичное право и Вы пользуетесь домом более 18 лет (15+3 года исковой давности).
Так, согласно ст. 234 ГК:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К такому же относительно простому способу признания права относится и признание права в порядке Наследования.
Например, согласно п.3 ст. 234 ГК:
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Но иногда приходится доказывать факт принятия наследства вообще. И это уже несколько другая история и другие нормы, но результат, как правило, вполне достижимый.
Признать право на дом через суд возможно либо по давности владения (если было у кого-то первичное право и Вы пользуетесь домом более 18 лет (15+3 года исковой давности).
Так, согласно ст. 234 ГК:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К такому же относительно простому способу признания права относится и признание права в порядке Наследования.
Например, согласно п.3 ст. 234 ГК:
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Но иногда приходится доказывать факт принятия наследства вообще. И это уже несколько другая история и другие нормы, но результат, как правило, вполне достижимый.
Вариант второй. Вновь созданный объект.
Признать право собственности на вновь построенный объект недвижимости по ст. 218 ГК:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья звучит красиво, но на практике таким путем можно признать право, если Вы когда-то давно создали дом по действовавшим в то время нормам, но до сегодняшнего дня не оформили это в установленном порядке, а порядок уже изменился, либо истек договор аренды, либо истекло разрешение на строительство.
Суды очень редко идут на такие признания и в основном приходиться применять следующий вариант.
Признать право собственности на вновь построенный объект недвижимости по ст. 218 ГК:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья звучит красиво, но на практике таким путем можно признать право, если Вы когда-то давно создали дом по действовавшим в то время нормам, но до сегодняшнего дня не оформили это в установленном порядке, а порядок уже изменился, либо истек договор аренды, либо истекло разрешение на строительство.
Суды очень редко идут на такие признания и в основном приходиться применять следующий вариант.
Вариант третий. Самовольная постройка
Статья 222 ГК гласит:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
На практике же, через суд оформить право собственности - задача довольно не простая.
Ведь если никаких норм не нарушено, то можно оформить и в административном порядке, а если нарушены - то нужно очень сильно постараться, чтобы доказать обратное либо несущественность таких нарушений.
В этом и заключается мастерство и опыт юриста. И именно поэтому, чтобы преждевременно не наломать дров, мы рекомендуем прежде всего сделать топосъемку дома и участка, чтобы вместе с юристом выбрать варианты решения потенциальных трудностей, либо даже решить о невозможности признания права. Также тоже бывает и мы всегда честно говорит об этом.
Поэтому обращайтесь в Юридическую Кадастровую Службу за оформлением или признанием права собственности и...
Расслабьтесь, будет сделано!
Для признания права собственности в суде необходим ряд документов, и все их Вы можете оформить в одном месте - в ЮКС! Вам никуда больше не придется бегать - мы все сделаем сами.
Документы, необходимые для признания право собственности в суде:
Статья 222 ГК гласит:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На практике же, через суд оформить право собственности - задача довольно не простая.
Ведь если никаких норм не нарушено, то можно оформить и в административном порядке, а если нарушены - то нужно очень сильно постараться, чтобы доказать обратное либо несущественность таких нарушений.
В этом и заключается мастерство и опыт юриста. И именно поэтому, чтобы преждевременно не наломать дров, мы рекомендуем прежде всего сделать топосъемку дома и участка, чтобы вместе с юристом выбрать варианты решения потенциальных трудностей, либо даже решить о невозможности признания права. Также тоже бывает и мы всегда честно говорит об этом.
Поэтому обращайтесь в Юридическую Кадастровую Службу за оформлением или признанием права собственности и...
Расслабьтесь, будет сделано!
Для признания права собственности в суде необходим ряд документов, и все их Вы можете оформить в одном месте - в ЮКС! Вам никуда больше не придется бегать - мы все сделаем сами.
Документы, необходимые для признания право собственности в суде:
- Документ о правах на землю
- Технический план
- Градостроительный план
- Топографическая съемка
- Строительно-техническая экспертиза
2. Административный порядок оформления прав
Для оформления права собственности на дом в Административном порядке необходимо:
Административный порядок оформления прав занимает в среднем за 3 месяца и большую часть работы делает кадастровый инженер и сопровождающий юрист.
Однако, стоить иметь ввиду, что наиболее серьезной ошибкой является то, что дома строятся не в зоне допустимой застройки, а там, где удобнее и это влечет невозможность оформить права на дом в административном порядке.
Если же на какой-либо стадии Вам было отказано в оформлении прав, то остается признать право собственности на дом через суд.
Документы, необходимые для оформления Дома через МЦФ без суда.
- Право на земельный участок (аренда, собственность, постоянное (бессрочное) пользование)
- Градостроительный план (получается через МФЦ у местного Комитета градостроительства или Архитектуры)
- Уведомление о планируемом строительстве (Кадастровый инженер подготовит Вам схему планируемого строительства и, что очень важно, только в пределах зоны допустимой застройки согласно Градостроительному плану - иначе дом строить запрещено)
- Технический план здания (готовит Кадастровый инженер)
- Уведомление об оконченном строительстве (готовит также Кадастровый инженер)
- Заявление в Росреестр о регистрации права.
Административный порядок оформления прав занимает в среднем за 3 месяца и большую часть работы делает кадастровый инженер и сопровождающий юрист.
Однако, стоить иметь ввиду, что наиболее серьезной ошибкой является то, что дома строятся не в зоне допустимой застройки, а там, где удобнее и это влечет невозможность оформить права на дом в административном порядке.
Если же на какой-либо стадии Вам было отказано в оформлении прав, то остается признать право собственности на дом через суд.
Документы, необходимые для оформления Дома через МЦФ без суда.
- Документ на земельный участок
- Градостроительный план
- Уведомление о планируемом строит-ве
- Технический план здания
- Уведомление об оконченном строит-ве
Заказать юриста сейчас
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами
